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        2. 疫情對房地產(chǎn)行業(yè)及全裝修產(chǎn)業(yè)的影響

          時(shí)間:2020-10-15

          新冠肺炎疫情對房地產(chǎn)及全裝修產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響

          2020年突如其來(lái)的肺炎疫情深刻的影響著(zhù)社會(huì )的方方面面,國內各行業(yè)除醫療和涉及到國計民生的行業(yè)外基本處于停擺狀態(tài),這在短期內對社會(huì )經(jīng)濟帶來(lái)了一定的沖擊。房地產(chǎn)行業(yè)作為國內支柱產(chǎn)業(yè)之一,不可能獨善其身,面對仍在肆虐的疫情和亟待重回正規的企業(yè),房地產(chǎn)業(yè)及全裝修行業(yè)改如何進(jìn)擊?


          疫情對房地產(chǎn)及全裝修行業(yè)的影響


          疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的影響是暫時(shí)的

          回顧17年前的SARS疫情,在短短兩個(gè)月里,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅至少下降10%,商品房預售下降36%,施工進(jìn)度放慢15%等。房企資金鏈吃緊,生存艱辛。當時(shí)地產(chǎn)商出臺了很多的利好政策對沖疫情的影響。很快,剛需的購買(mǎi)欲被大大激發(fā)出來(lái),樓市反彈超出了人們預期。無(wú)論是商品房銷(xiāo)售面積,銷(xiāo)售額,開(kāi)發(fā)商投資額,還是施工面積,樓盤(pán)新開(kāi)面積,其增速都創(chuàng )了歷史新高。據國家統計局數據顯示,2003年中國住宅投資首次突破歷史萬(wàn)億大關(guān),達到10792.3億元。當年SARS疫情持續了8個(gè)月之久,尚不能阻擋房地產(chǎn)的長(cháng)周期的快速發(fā)展?,F在中國經(jīng)歷了17年之久的高速發(fā)展,市場(chǎng)規模已經(jīng)達到一個(gè)較為穩定增量。雖然增長(cháng)速度減緩但不代表不增長(cháng)。當疫情褪去,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求也會(huì )逐步釋放,促進(jìn)市場(chǎng)回暖。

          新冠肺炎疫情下、受停工暫停交易等影響,房地產(chǎn)行業(yè)短時(shí)間內面臨一定壓力。盡管目前來(lái)看銷(xiāo)售、拿地、開(kāi)工基本停滯,但疫情得到控制之后被壓制的需求還會(huì )釋放,疫情對于當下行業(yè)的影響盡管很大但是是暫時(shí)的,行業(yè)的基本面沒(méi)有改變,房地產(chǎn)業(yè)仍舊是我們國民經(jīng)濟的壓艙石。

          與其研究疫情中售樓策略,不如關(guān)注疫后住房需求動(dòng)向


          1、地產(chǎn)銷(xiāo)售,線(xiàn)下為主向線(xiàn)上轉移。

          突如其來(lái)的疫情打亂了中國人的生活流程和工作計劃,多數房企停止售樓處銷(xiāo)售活動(dòng),同時(shí)轉向線(xiàn)上銷(xiāo)售,通過(guò)APP和VR技術(shù)為客戶(hù)提供看房、選房、置業(yè)顧問(wèn)等服務(wù)。


          2、順應形勢改變思路

          買(mǎi)房者的思路在此次疫情中發(fā)生了一些變化,賣(mài)房者也應順應形勢改變思路,開(kāi)發(fā)商們應研究買(mǎi)房人在思考什么,疫情過(guò)后他們可能希望買(mǎi)到什么樣的房子?!吨覒稹耙摺贝笳{查》聯(lián)合冷眼觀(guān)樓及金盤(pán)網(wǎng),共采集到5226個(gè)樣本量。

          疫情過(guò)后對自己的住所有什么要求

          樣本調研結果顯示:僅20%的人對居家環(huán)境很滿(mǎn)意,56%認為換房才能改善現狀。高達34%的客戶(hù)萌生置業(yè)計劃,其中剛需14%,改善20%。


          一、疫情期間對住所的不滿(mǎn)度增加


          二、短期內上網(wǎng)、與家人交流較為豐富,長(cháng)期內對衛生需求、居家用餐需求增加顯著(zhù)

          疫情期間人們居家活動(dòng)更加豐富,時(shí)長(cháng)顯著(zhù)增加的活動(dòng)有上網(wǎng)學(xué)習、網(wǎng)遠程辦公、與朋友聊天、影音電視等,因此居家隔離是否方便,能否在家辦公、是否有較廣闊的健身空間等需求在短時(shí)間內有所增加,改善型住房甚至大戶(hù)型在疫情過(guò)后將會(huì )吃香。

          數據來(lái)源:中指調查、金地華北客研中心聯(lián)合調研


          三、合理的室內格局與充足的家庭活動(dòng)空間成為新需要

          疫情期間,一家人長(cháng)期呆在一起,就突然生發(fā)出很多平時(shí)沒(méi)有的需求。例如,男主人需要長(cháng)期線(xiàn)上辦公、開(kāi)會(huì ),就需要一個(gè)安靜的書(shū)房;孩子沒(méi)法到外面去玩,就需要一個(gè)游戲場(chǎng)地;女主人喜歡健身就需要一個(gè)健身空間……

          房屋居住性功能方面活動(dòng)空間、健身空間、收納空間不足等方面是居住的主要痛點(diǎn)

          數據來(lái)源:中指調查、金地華北客研中心聯(lián)合調研


          未來(lái)具有互動(dòng)型復合式起居廳、多樣式多功能立體收納、個(gè)人專(zhuān)屬私密空間、更衛生易清潔的廚衛環(huán)境等方面的房屋更加受到購房者的青睞。


          四、對房子通風(fēng)采光更加看重

          疫情期間,人與人保持安全距離,室內保持良好的采光、通風(fēng),是防疫的需求。而在這個(gè)過(guò)程中,人們對于采光、通風(fēng),以及距離的心理需求,會(huì )被強化。

          密度較低、南北通透的房子,在疫情結束之后會(huì )更受歡迎,擁有更大的溢價(jià)空間。

          數據來(lái)源:中指調查、金地華北客研中心聯(lián)合調研


          五、下水排水品質(zhì),氣溶膠防范意識增強

          本次疫情讓我們搞懂氣溶膠是什么,而衛生間廚房等地漏處理不好,就等于整棟樓的傳播入口,所以選擇防氣溶膠的地漏及帶存水彎的臺盆落水一定是標配。


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